据上海华夏地产数据透露，2025年11月上海二手住宅成交2.05万套，环比加多22.45%。是本年以往来返量第三高点，仅次于“小阳春”行情。

图：上海二手住宅成交套数走势

成交阐述特殊活跃 外环外加多显赫

当月成交开释比拟充分，从平时的网签速率不错看出。网上房地产透露，职责日的网签量基本在500套以上，到双休日至少有1天网签过千套，这即是市集活跃的策画之一。这和当期新址成交酿成彰着反差，主要依然因为二手房挂牌褂讪，且买方市集特征合手续。此外，旧改预期以及旧改速率比拟快，开释了新的需求。

空间差别上，大浦东合手续跳跃，当期成交4471套，环比加多16.95%。宝山则不时名次第二，成交2148套，环比加多17.57%。闵行不时名次第三，成交2072套，环比加多14.54%。值得柔软的是，环线差别上，外郊环成交7622套，环比加多12.14%，诠释前期的计谋还在合手续阐述着力。

房价尚未止跌 廉价房源充分开释

11月市集延续降价趋势，举座来看，以价换量依旧是主旋律。尤其是一些急于换房的卖家，议价空间相对彰着，基本在5%以上。此外，一些总价千万级以上的高价位房源价钱也不再坚合手，多半房主有挂牌下调或议价空间扩大的苗头。虽然，一些位置、楼层相对好，属于小区内比拟优质的房源议价相对依然比拟小。

从市集往返热门来看，二手住宅依旧以低总价家具为全齐主力，况且这一特征在11月取得特殊充分阐述。300万以内的房源占比或者70%，频繁这一比例在60-64%波动。这一占比亦然创本年新高。从往返量比拟高的小区来看，一些“老破小”或是郊区的动迁配套房或限价房是往返热门。比如，普陀光新板块的宜川四村，成交的套均面积还不到40平方。还有像宝山共康泗塘板块的通河一村，成交的套均面积惟有50.1平方米。这些典型楼盘不错看出，区域熟谙，总价低，频繁房钱汇报率在2%以上，远比定额进款利息高。某种经由来看，这些房源的“安全垫”较高，价钱跌出性价比。

市 场 分 析

11月成交出现反弹是料念念之中的事，毕竟市集收复浅显职责节拍。但成交量创5个月新高却超出预期，这和多方面身分关联。领先，10月成交或有积压，毕竟市集趋势是明确的，世界预期也比拟一致，而市集需求是褂讪的，前期应该入市而莫得入市的，蚁合在这个月加速有策画。其次，鞭策有策画的蹙迫身分除了旧改力度和预期在普及外，价钱亦然蹙迫一环，尤其从结构上来看，一些质料看起来一般的房源价钱累计下落了差未几4成，有的以至出现对折。终末，对比新址价钱永恒在快速上行，部分改善买家若上半年莫得实时入市，可能就来不足“上车”，只可转投二手市集。